WeChat ID mhshechidichan Intro 以深沪广豪宅、顶级豪宅解读为核心，环演全球奢侈地产与富豪生活方式的格调平台。添加公众号：mhshechidichan 调控到现在4个多月，很多住宅项目依然是偃旗息鼓，反而之前“默默无闻”的写字楼团队异常活跃。因为，大家压力都有点大。 近日统计一下深圳可能在2017-2018年交付的优质写字楼（包含优质研发楼宇）项目，结果是这样： 2017年预期交付264.6万㎡ 2018年预期交付521.1万㎡ 当然，这交付数据当中，很多项目包含少量商业，部分项目包含酒店，总体量乘上0.85-0.90算是比较精准。 按0.85修正为： 2017年预期交付约225万㎡ 2018年预期交付约443万㎡ 根据戴德梁行的数据，2016年末深圳甲级写字楼总存量为344万㎡，增量之大，可见一斑。（当然，戴德梁行统计口径中，甲级写字楼的要求颇高，像科技园优质项目基本是不包含的。） 2017年福田交付写字楼宇合计约117.5万㎡（85折后为100万㎡），占核心地段约44.4%。其中，金田路沿线将交付7个项目，合计体量高达75.4万㎡（85折后为64万㎡），占了福田的64.2%。 项目多，体量大，但想买福田中心区写字楼，没门。现在整个中心区都没有销售型写字楼，深业上城T2基本没货，皇庭中心已经不卖了。 相对而言，福田项目的压力也不算太大。一方面，福田项目的自用比重大；另一方面，绝大部分企业还是喜欢在福田办公的，毕竟7条地铁了。 2016年福田增量也很大，但甲级写字楼空置率只有约7%。福田成熟的魅力还是摆在这的，写字楼终究不像住宅。 一方面，南山甲级写字楼空置率本来就偏高。第一太平戴维斯2016年第四季度深圳商用物业市场报告数据显示：2016年南山区甲级写字楼空置率约18%左右，比福田高出不少。 另一方面，2018年起落成的写字楼以南山、前海占绝对主导。2018年，南山+前海+蛇口写字楼预计交楼量为430.9万㎡，打85折后为366万㎡，这体量也算是空前绝后了。 当然，这个统计会略为偏大。像万科云城，不太可能一次性交楼那么多。 好就好在，福田的吸纳量（甲级写字楼口径）在25%-82%（占全市比重）之间波动，南山2016年表现挺好，占了62%。 所以，即便体量很大，依然有不少开发商表示愿意持有更多的优质写字楼物业。如汉京金融中心，原本部分销售部分持有，目前计划全部自持。另外，也有其他一些开发商表示愿意持有更多写字楼。 说明： 本文项目交付统计，不包含绝大部分已租赁且已过了原计划交付日期但未交付的项目，如平安金融中心北塔； 总的体量统计当中，已交付部分尽量已排除，如卓越前海壹号，已扣除已交付部分； 未交付的项目，按未交付总量计算，没有针对不同楼栋交付时间不同做区分，如QFC前海金融中心； 有部分项目没有纳入口径，如整体打包出售的深业中城一期写字楼，本应启用的招商证券大厦； 未包含龙岗、龙华、盐田及宝安中心区以外的写字楼； 包含部分优质产业研发写字楼，如方大城、万科云城、科兴科学园三期等； 有关单位如有数据、节点等调整，请联系美亨客服，祝好！  往期精彩内容，点击查阅  跟厦门刚需相比，深圳人民幸福多了~~ 中国资本市场的“传奇人物”金田路，2017改名“金融路” 【图解】认准深圳未来几年的“地铁宠妃”，貌美多金值得追（买房） 未来，是深圳做“大哥”的时代 1月份销售刷新纪录！万科不仅“造房子”还想“造生活” 深圳人民不好意思，你2017情人节真被开发商承包了【中国顶豪动态第119期】 【带血的贫富差距】穷人被“赶”出一线城市，富人出手10万+豪宅不带眨眼 |全| 球| 奢| 侈| 地| 产| 中国豪宅趋势与创富生活，here 世界豪宅趋势与生活方式，here 时事焦点厚重或趣味分析，here 力求客观分析 加大原创力度 欢迎投稿&转载 敬请注明出处 微信号：mhshechidichan 投稿互动请联系：2880362169@qq.com 商务合作投放请加微信：meihengkefu 请注明企业/项目名称 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account